DASK POLİÇESİNDE KONUT SATIŞLARINI İLGİLENDİREN YENİ DÖNEM
Zorunlu Deprem Sigortası (ZDS) uygulamasında konut alım satımı yapan vatandaşları yakından ilgilendiren yeni bir düzenleme yürürlüğe girdi. Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) tarafından yapılan düzenlemeyle birlikte, satışı gerçekleştirilen konuta ait mevcut ZDS poliçesinin yeni mülk sahibine devredilmesi uygulaması sona erdi. 5 Eylül 2026 tarihinden itibaren satılan konutlarda eski ev sahibi adına düzenlenmiş ZDS poliçesi yeni ev sahibine geçmeyecek. Böylece konut satışından sonra sigorta işlemlerinin yeni malik adına yeni bir poliçe üzerinden yürütülmesi esas alınacak.
ESKİ DASK POLİÇESİ TAPU SATIŞIYLA SONA ERECEK
Konutunu satan kişinin adına düzenlenmiş mevcut ZDS poliçesi, satışın tapuda tescil edildiği tarih itibarıyla sona erecek. Bunun için eski ev sahibinin sigorta şirketine veya poliçeyi düzenleyen acenteye iptal talebiyle başvurması gerekecek. Yeni uygulamada konutun yeni sahibi açısından da ZDS poliçesi önemli bir unsur olacak. Tapu işlemleri sırasında yeni malik adına düzenlenmiş geçerli bir ZDS poliçesinin bulunup bulunmadığı kontrol edilecek. Bu nedenle ev satın alacak vatandaşların tapu işlemleri öncesinde kendi adlarına poliçe düzenletmesi gerekiyor.
KULLANILMAYAN DASK PRİMİ GERİ ALINABİLECEK
Evini satan vatandaşların dikkat etmesi gereken bir diğer konu ise mevcut poliçenin kullanılmayan süresi. Satış nedeniyle sona eren ZDS poliçesinde kullanılmayan günlere karşılık gelen prim tutarı iade edilebilecek. Prim iadesi almak isteyen eski ev sahibinin, poliçeyi düzenleyen sigorta şirketine veya acentesine başvurması gerekiyor. İade hesaplamasında tapu satışının tescil edildiği tarih esas alınacak ve poliçenin kullanılmayan süresine denk gelen prim tutarı belirlenecek. Böylece eski poliçenin ek belgeyle yeni ev sahibine aktarılması yerine, konutun yeni sahibi için doğrudan yeni bir ZDS poliçesi hazırlanacak.
HER HAK SAHİBİ DEĞİŞİKLİĞİNDE POLİÇE SONA ERMEYECEK
Yeni düzenleme yalnızca konut satışlarını kapsıyor. Satış veya satışa benzer işlemler dışında gerçekleşen hak sahibi değişikliklerinde ise mevcut ZDS poliçesi sona ermeyecek ve yeni hak sahibiyle devam edebilecek. Bu durumda yeni hak sahibinin, mevcut poliçenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde poliçeye aracılık eden sigorta şirketine bildirimde bulunması gerekiyor. Sigorta şirketi veya acente ise bildirimin kendisine ulaşmasının ardından 24 saat içerisinde hak sahibi değişikliğini poliçeye işleyecek ve güncellenen poliçeyi yeni hak sahibine teslim edecek.
DASK'TAN EV ALIP SATACAKLARA UYARI
DASK Genel Sekreteri Balkır Demirkan, yeni uygulamayla birlikte ZDS işlemlerinin konut alım satım sürecinin önemli bir parçası haline geldiğine dikkat çekti. Yeni sistemin temel hedefleri arasında poliçenin doğru kişi adına düzenlenmesi, süreçlerin daha anlaşılır hale getirilmesi ve uygulamada birlik sağlanması bulunuyor.
Evini satan vatandaşların poliçelerinin tapudaki satış işlemiyle birlikte sona ereceğini bilmeleri gerekiyor. Kullanılmayan günlere ilişkin prim iadesi için ise poliçeyi düzenleyen sigorta şirketi veya acenteyle iletişime geçilmesi gerekiyor. Ev satın alan vatandaşların da tapu işlemleri öncesinde kendi adlarına geçerli ZDS poliçesi bulunup bulunmadığını kontrol etmesi önem taşıyor.
ZDS İŞLEMLERİNDE SİGORTA ŞİRKETİ VE ACENTELER MUHATAP OLACAK
Yeni sistem kapsamında sigorta şirketleri ve acenteler, özellikle satış dışındaki hak sahibi değişikliklerinin poliçelere işlenmesinde görev alacak. Yeni hak sahibinin bildirim yapmasının ardından gerekli güncelleme 24 saat içerisinde gerçekleştirilecek. Konut satışı nedeniyle sona eren poliçelerde prim iadesi başvuruları da sigorta şirketleri ve acenteler üzerinden yapılabilecek. Vatandaşların öncelikle poliçelerini düzenleyen kurumla iletişime geçmesi gerekiyor. Sigorta şirketine veya acenteye ulaşılamaması ya da süreç hakkında bilgi alınmak istenmesi halinde DASK'ın resmi internet sitesindeki “DASK'a mesajım var” bölümü üzerinden kuruma ulaşılabilecek.
EV ALIP SATARKEN DASK POLİÇESİ KONTROL EDİLMELİ
5 Eylül 2026 itibarıyla yürürlüğe giren düzenleme, konut alım satımında ZDS poliçesinin takip edilmesini daha önemli hale getirdi. Evini satan vatandaşların mevcut poliçesinin ne zaman sona ereceğini ve kullanılmayan primin iade sürecini kontrol etmesi gerekirken, yeni ev sahiplerinin de tapu işlemleri öncesinde kendi adlarına ZDS poliçesi hazırlatması gerekiyor. Yeni sistemle birlikte konut satışlarında eski poliçenin yeni malike devredilmesi uygulaması sona ererken, satış dışındaki hak sahibi değişikliklerinde mevcut poliçenin belirli şartlarla devam etmesine imkan tanınıyor.