MİRAS KALAN EV VE ARSALARDA YENİ DÖNEM
Türkiye genelinde miras kalan taşınmazların paylaşımı ve hisseli tapuların devri, çok sayıda vatandaşın yakından takip ettiği konular arasında yer alıyor.Özellikle birden fazla mirasçının hak sahibi olduğu ev, arsa, tarla ve dairelerde paylaşımın nasıl yapılacağı, hangi belgelerin gerektiği ve anlaşmazlık halinde nasıl bir yol izleneceği önem taşıyor.Mirasçıların kendi aralarında anlaşması, bazı işlemlerin daha kolay yürütülmesini sağlayabiliyor. Ancak paylaşımın hukuken geçerli olabilmesi için ilgili mevzuata uygun hareket edilmesi gerekiyor.
HİSSELİ TAPUSU OLANLAR DİKKAT!
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğunu gösteriyor.Bu durumda her hak sahibinin taşınmaz üzerindeki payı tapu kayıtlarında belirtiliyor. Ancak hissedarın sahip olduğu oran, taşınmazın belirli bir fiziksel bölümünün doğrudan kendisine ait olduğu anlamına gelmiyor.Miras yoluyla edinilen taşınmazlarda paylaşım, pay devri ve satış işlemleri birbirinden farklı hukuki süreçler olarak değerlendiriliyor.
MİRASÇILAR ANLAŞIRSA PAYLAŞIM NASIL YAPILACAK?
Mirasçıların taşınmazın paylaşımı konusunda anlaşmaya varması, işlemlerin yürütülmesini kolaylaştırabiliyor.Paylaşımın niteliğine göre yazılı taksim sözleşmesi yapılması mümkün olabiliyor. Bununla birlikte sözleşmenin düzenlenmesi, tek başına her durumda tapu devrinin tamamlandığı anlamına gelmiyor.Taşınmazın niteliği, mirasçıların hukuki durumu ve tapu sicilinde yapılması gereken işlemler önem taşıyor.Bu nedenle vatandaşların paylaşım öncesinde ilgili tapu müdürlüğünden bilgi alması gerekiyor.
2026 DÜZENLEMESİYLE MİRASÇILARA SATIŞTA ÖNCELİK
31 Temmuz 2026 tarihinde Resmî Gazete'de yayımlanan 7589 sayılı Kanun ile İcra ve İflas Kanunu'nun 114. maddesinde değişiklik yapıldı.Düzenlemeye göre, bütün maliklerin taşınmazı miras yoluyla edinmiş olması ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmaması şartıyla, ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilirse ilk açık artırma yalnızca malik olan mirasçılar arasında gerçekleştiriliyor.Bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanıyor.Böylece belirtilen şartları taşıyan taşınmazlarda mirasçılara, taşınmazın aile içinde kalmasını sağlayabilecek bir öncelik tanınmış oluyor.Ancak bu düzenleme, bütün miras işlemlerinde mahkeme zorunluluğunun kaldırıldığı veya her hisseli tapunun doğrudan devredilebileceği anlamına gelmiyor.
MİRAS İNTİKALİNDE HANGİ BELGELER GEREKLİ?
Miras kalan taşınmazların tapu işlemlerinde, işlemin türüne bağlı olarak çeşitli belgeler istenebiliyor.Genellikle mirasçılık belgesi (veraset ilamı), kimlik bilgileri, taşınmazın tapu bilgileri ve gerekli vergi işlemlerine ilişkin belgeler önem taşıyor.Bazı işlemlerde ilave belgeler talep edilebileceğinden, başvuru öncesinde güncel şartların öğrenilmesi gerekiyor.
MİRASÇILAR ANLAŞAMAZSA NE OLACAK?
Mirasçılar arasında taşınmazın paylaşımı konusunda anlaşmazlık yaşanması halinde hukuki süreç gündeme gelebiliyor.Ortaklığın giderilmesi davası gibi yöntemler, taşınmazın niteliğine ve tarafların durumuna göre değerlendirilebiliyor.Bu nedenle yeni düzenlemelerin bütün miras anlaşmazlıklarını kendiliğinden sona erdirdiği düşünülmemeli.
TAPU SAHİPLERİNE ÖNEMLİ UYARI
Miras kalan ev, arsa ve tarlalarla ilgili işlem yapacak vatandaşların öncelikle güncel tapu kayıtlarını, mirasçıların hak sahipliğini ve yapılacak işlemin hukuki şartlarını kontrol etmesi gerekiyor.Özellikle hisseli tapu devri, miras intikali ve taşınmaz paylaşımının farklı işlemler olduğu unutulmamalı.Vatandaşlar, işlemler hakkında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden ve ilgili tapu müdürlüklerinden bilgi alabilir.