DÜŞÜK MALİYETLİ BİR ÇÖZÜM SUNUYOR
Miras paylaşımı sürecinde yaşanan anlaşmazlıklar ve yüksek noter ile avukat masrafları, birçok aile için önemli bir sorun olmaya devam ederken, mevzuatta yer alan “Rıza-i Taksim” uygulaması vatandaşlara pratik ve düşük maliyetli bir çözüm sunuyor.
Çoğu mirasçının yeterince bilmediği bu yöntem sayesinde, taraflar arasında uzlaşma sağlanması halinde miras paylaşımı kısa sürede ve ek masraflar olmadan tamamlanabiliyor. Türkiye genelinde binlerce konut, arsa ve tarım arazisi, mirasçılar arasındaki ihtilaflar ya da masrafların yüksekliği nedeniyle yıllarca paylaşılamadan atıl durumda kalıyor.
UZLAŞI VARSA NOTERE GEREK YOK
Ancak mevcut mevzuata göre, mirasçıların tamamının anlaşması halinde kendi aralarında hazırlayacakları paylaşım planıyla doğrudan Tapu Müdürlüğü’ne başvurmaları yeterli oluyor. Bu süreçte noter onayı şartı aranmazken, yalnızca tapu harcı ve döner sermaye ücreti ödeniyor. Rıza-i Taksim yöntemi, özellikle kardeşler arasında anlaşmanın sağlandığı durumlarda büyük kolaylık sağlıyor. Mirasçılar, paylaşım konusunda mutabık kaldıkları takdirde, taşınmazları aralarında paylaştırarak yeni tapularını kısa sürede alabiliyor. Böylece hem zaman kaybının hem de yüksek masrafların önüne geçilmiş oluyor.
ADIM ADIM MİRAS PAYLAŞIMI SÜRECİ
Uygulama kapsamında izlenecek yol da net şekilde belirlenmiş durumda. İlk olarak, mirasçıların veraset ilamını (mirasçılık belgesi) temin etmesi gerekiyor. Ardından mirasçıların tamamı, kimlik belgeleriyle birlikte ilgili Tapu Müdürlüğü’ne başvuruyor. Tapu memuru huzurunda hazırlanan paylaşım sözleşmesi imzalanıyor ve işlem tamamlandıktan sonra mirasçılar adına yeni tapu senetleri düzenleniyor.
TARIM ARAZİLERİNDE HAK KAYBI UYARISI
Paylaşımı geciken miraslar yalnızca konut ve arsalarla sınırlı kalmıyor. Miras kalan tarım arazilerinin paylaşılmaması halinde, Tarım ve Orman Bakanlığı mevzuat kapsamında bu arazileri kiraya verebiliyor. Elde edilen kira geliri hissedarlara dağıtılırken, arazinin kullanım hakkı mirasçıların dışında değerlendirilebiliyor. Uzmanlar, olası hak kayıplarının önüne geçmek için miras işlemlerinin geciktirilmeden tamamlanması gerektiğini vurguluyor. Rıza-i Taksim uygulaması, özellikle bütçesi sınırlı aileler için miras paylaşımında hem ekonomik hem de hızlı bir alternatif olarak öne çıkıyor.