Hisseli tapu satışlarında yeni dönem başladı

AİLE BİREYLERİ ARASINDA KORUNMASINI AMAÇLIYOR

Özellikle miras yoluyla edinilen taşınmazların satış sürecini yakından ilgilendiren yeni uygulamayla, belirli şartları taşıyan hisseli taşınmazlarda ilk satış hakkı mirasçılara tanınacak. Ancak bu haktan yararlanabilmek için süresi içinde başvuru yapılması gerekecek. Yeni düzenleme, aileye ait taşınmazların üçüncü kişilere satışını zorlaştırmayı ve miras kalan mülklerin mümkün olduğunca aile bireyleri arasında korunmasını amaçlıyor.

MİRAS YOLUYLA EDİNİLEN TAŞINMAZLARDA YENİ USUL

Yargı Paketi kapsamında İcra ve İflas Kanunu'nda yapılan değişiklikle, ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davaları sonucunda satışına karar verilen bazı hisseli taşınmazlarda yeni bir ihale sistemi uygulanacak. Buna göre, taşınmazın tamamının miras yoluyla edinilmiş olması ve hissedarlar arasında mirasçı olmayan üçüncü bir kişinin bulunmaması halinde, yapılacak ilk açık artırmaya yalnızca mirasçılar katılabilecek. Bu düzenlemeyle, aile bireylerine taşınmazı öncelikli olarak satın alma fırsatı tanınarak mülkün aile içinde kalmasının teşvik edilmesi hedefleniyor.

ÖNCELİK HAKKI İÇİN BAŞVURU ŞARTI GETİRİLDİ

Yeni düzenlemenin en dikkat çeken hükümlerinden biri ise başvuru zorunluluğu oldu. İlk açık artırmada mirasçılara tanınan öncelikli satın alma hakkından yararlanmak isteyen hissedarların, kanunda öngörülen süre içinde başvuruda bulunmaları gerekecek. Belirlenen süre içerisinde başvuru yapmayan mirasçılar ise ilk ihaleye yalnızca mirasçılara tanınan bu öncelik hakkını kaybedecek. Böylece başvuru sürecinin, yeni uygulamanın en önemli aşamalarından biri olacağı belirtiliyor. Düzenleme kapsamında şartların sağlanması halinde mahkeme kararıyla satışına hükmedilen taşınmazlarda gerçekleştirilecek ilk açık artırmaya yalnızca malik sıfatına sahip mirasçılar katılabilecek. Bu uygulamanın, hisseli taşınmazların aile dışındaki kişilere geçmesini önlemeye yönelik önemli bir adım olarak değerlendirildiği ifade ediliyor.

SATIŞ GERÇEKLEŞMEZSE İHALE HERKESE AÇILACAK

Yeni sistemde ilk açık artırmada satışın gerçekleşmemesi veya mirasçıların gerekli başvuruyu yapmaması halinde süreç genel hükümler çerçevesinde devam edecek. Bu durumda yapılacak sonraki ihale tüm katılımcılara açık olacak ve taşınmazın üçüncü kişilere satılmasının önünde herhangi bir engel bulunmayacak. 12. Yargı Paketi ile yürürlüğe giren düzenlemenin, özellikle miras kalan hisseli taşınmazlarda yaşanan anlaşmazlıkların çözümüne katkı sağlaması ve aile mülkiyetinin korunmasına yönelik yeni bir hukuki çerçeve oluşturması hedefleniyor.