Ev ve arsa satacaklar dikkat! Tapuda 1 Ekim’de yeni dönem başlıyor

TAPU İŞLEMLERİNDE GÜVENLİ ÖDEME DÖNEMİ

Düzenlemeyle birlikte tapu devri ile satış bedelinin aktarılmasının güvenli ve koordineli biçimde gerçekleştirilmesi hedefleniyor. Yeni uygulamanın temel amacı, gayrimenkul satışlarında tarafların karşılaşabileceği ödeme kaynaklı riskleri azaltmak. Mevcut süreçte alıcı ile satıcı arasında gerçekleştirilen para transferi, özellikle yüksek tutarlı işlemlerde çeşitli endişeleri beraberinde getirebiliyor.

RİSKLERİN ÖNÜNE GEÇİLMESİ HEDEFLENİYOR

Planlanan sistem sayesinde satış bedelinin aktarılması ile mülkiyet devri arasındaki sürecin daha güvenli bir yapıya kavuşturulması amaçlanıyor. Böylece alıcı açısından “Parayı gönderdim ancak tapuyu alamadım”, satıcı bakımından ise “Taşınmazı devrettim fakat ödeme hesabıma ulaşmadı” şeklindeki risklerin önüne geçilmesi hedefleniyor.

EV VE ARSA ALIP SATACAKLARI YAKINDAN İLGİLENDİRİYOR

Uygulamanın zorunlu hale gelmesi durumunda konut, arsa ve diğer taşınmaz satışlarında ödeme aşaması yeni sisteme göre yürütülecek. Bu nedenle 1 Ekim’den sonra gayrimenkul almayı veya satmayı planlayan vatandaşların yeni sürecin ayrıntılarını yakından takip etmesi önem taşıyor. Düzenlemenin uygulama esasları, işlemlerin hangi kanallar üzerinden yapılacağı ve tarafların izlemesi gereken adımların ilgili kurumların açıklamalarıyla netleşmesi bekleniyor. Taşınmaz alım satımında Güvenli Ödeme Sistemi’nin 1 Ekim itibarıyla zorunlu hale getirilmesi planlanıyor. Yeni sistemle tapu devri ve satış bedelinin transferinin eş zamanlı ve güvenli şekilde gerçekleştirilmesi hedefleniyor.

TAPU SATIŞLARINDA GÜVENLİ ÖDEME DÖNEMİ BAŞLIYOR

Gayrimenkul alım satımı yapacak milyonlarca kişiyi yakından ilgilendiren yeni bir uygulama gündemde. Ticaret Bakanlığı tarafından Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında yapılan düzenlemeyle, taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi’nin 1 Ekim’den itibaren zorunlu hale getirilmesi planlanıyor. Yeni uygulama ile ev, arsa ve diğer taşınmazların satışında para transferinin daha güvenli şekilde yapılması amaçlanıyor. Sistemin devreye alınmasıyla birlikte yüksek miktarda nakit para taşınmasından kaynaklanan risklerin azaltılması, dolandırıcılık ve sahtecilik vakalarının önüne geçilmesi hedefleniyor. Düzenlemenin kayıt dışı işlemlerle mücadeleye de katkı sağlaması bekleniyor.

SATIŞ BEDELİ TAPU DEVRİYLE BİRLİKTE AKTARILACAK

Güvenli Ödeme Sistemi’nin en önemli özelliklerinden biri, taşınmazın devri ile satış bedelinin transferinin birbirine bağlı şekilde yürütülmesi olacak. Planlanan uygulamaya göre alıcı tarafından yatırılan taşınmaz satış bedeli, tapudaki devir işlemi tamamlanmadan satıcının hesabına aktarılmayacak. Tapu devrinin gerçekleşmesinin ardından ödeme satıcıya ulaştırılacak. Böylece alıcının parasını ödeyip taşınmazı alamaması veya satıcının mülkü devredip satış bedeline ulaşamaması gibi risklerin azaltılması amaçlanıyor.

BANKALAR VE TAPU MÜDÜRLÜKLERİ SÜREÇTE YER ALACAK

Yeni sistem kapsamında ödeme sürecinin bankalar ve tapu müdürlükleri üzerinden yürütülmesi planlanıyor. Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi bulunan emlak işletmelerinin de vatandaşlara işlemlerin nasıl gerçekleştirileceği konusunda destek vermesi bekleniyor. Bu nedenle 1 Ekim sonrasında gayrimenkul satışı gerçekleştirmeyi planlayan vatandaşların yeni ödeme sistemine ilişkin kuralları dikkate almaları önem taşıyacak.

EMLAKÇILAR DA YENİ SİSTEMDE ROL ÜSTLENECEK

Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası (ATEM) Başkanı Burak Arpacı, Güvenli Ödeme Sistemi’nin emlakçıları taşınmaz satış sürecinin dışında bırakmayacağını belirtti. Arpacı’ya göre sistemin temel amaçlarından biri vatandaşların yaşayabileceği mağduriyetlerin önüne geçmek. Tapu işlemleri sırasında yüksek miktarda nakit taşınmasının oluşturduğu risklerin azaltılması ve işlemlerin resmi süreçler üzerinden kayıt altında gerçekleştirilmesi yeni dönemin öne çıkan hedefleri arasında bulunuyor.

EMLAKÇILARA YENİ SİSTEM İÇİN EĞİTİM VERİLECEK

Güvenli Ödeme Sistemi’nin uygulamaya geçiş sürecinde gayrimenkul sektörünün de yeni kurallara hazırlanması bekleniyor. ATEM Başkanı Arpacı, oda üyelerinin önemli bölümünün sistem hakkında bilgi sahibi olduğunu, ayrıca uygulamanın kullanımına ilişkin bilgilendirme ve eğitim çalışmalarının yapılacağını açıkladı. Yeni dönemde hem alıcıların hem satıcıların işlemlerini mevzuata uygun biçimde gerçekleştirmesi daha fazla önem kazanacak. Yetki belgesine sahip gayrimenkul danışmanlarının da süreç boyunca taraflara yardımcı olabileceği belirtiliyor.

YETKİ BELGESİ BULUNAN EMLAKÇILAR İÇİN UYARI

Taşınmaz alım satımı yapacak vatandaşların yetki belgesine sahip gayrimenkul danışmanlarıyla çalışması tavsiye ediliyor. Kayıt dışı faaliyet gösteren işletmelerin yol açabileceği mağduriyetlere karşı vatandaşların işlem yapacakları emlak işletmesinin yetki durumunu kontrol etmeleri önem taşıyor. Yetkili işletmelerin hem gayrimenkul satışının resmi aşamalarında hem de Güvenli Ödeme Sistemi’nin kullanımında alıcı ve satıcılara yol göstermesi bekleniyor.

GERÇEK SATIŞ BEDELİNİN BEYAN EDİLMESİ ÖNEM TAŞIYOR

Yeni uygulamayla birlikte taşınmazın gerçek satış bedelinin doğru şekilde beyan edilmesi konusu da yeniden gündeme geldi. Gayrimenkul satışlarında rayiç değer ile gerçek satış fiyatı arasında oluşan farkın azaltılması hedefleniyor. Sistemin amaçlarından biri de resmi işlemlerde yalnızca rayiç bedelin gösterilmesi, kalan tutarın ise farklı yöntemlerle ödenmesi gibi uygulamaların önüne geçmek. Böylece gayrimenkul satışlarının daha şeffaf ve kayıtlı hale getirilmesi amaçlanıyor.

1 EKİM'DEN SONRA TAPU İŞLEMLERİNDE YENİ DÖNEM

Planlanan düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle taşınmaz alım satımındaki para transferlerinde önemli bir değişiklik yaşanacak. Güvenli Ödeme Sistemi sayesinde tapu devri ile satış bedelinin transferinin eş zamanlı yapılması, tarafların karşılaşabileceği mali risklerin azaltılması ve taşınmaz ticaretinde güvenliğin artırılması hedefleniyor. Bu nedenle 1 Ekim itibarıyla ev, arsa veya başka bir taşınmaz alıp satmayı planlayanların yeni ödeme sisteminin gerekliliklerini dikkate alması önem taşıyor.