Tapu ve miras paylaşımında yeni dönem

YENİ BİR DÖNEM BAŞLATILDI

Tapu ve miras paylaşımına yönelik yapılan yeni değişiklikle birlikte, artık taşınmaz mirasların paylaşımında noter onayı aranmayacak. Ayrıca, bugüne kadar zorunlu olan “eşit miras bölüşümü” şartı da kaldırılarak mirasçılar arasında anlaşmaya dayalı yeni bir dönem başlatıldı. Uygulamanın temel hedefi, miras işlemlerini hızlandırmak, resmi işlem masraflarını azaltmak ve özellikle aile bireyleri arasında yaşanan anlaşmazlıkların önüne geçmek. Yeni düzenleme, özellikle kardeşler arasında yaşanan mülkiyet tartışmalarını ortadan kaldırmayı amaçlıyor.

NOTER ZORUNLULUĞU KALDIRILDI

Yeni sistemle birlikte miras kalan taşınmaz malların paylaşımı için artık noter onayına gerek duyulmayacak. Mirasçılar, kendi aralarında imzalayacakları yazılı bir sözleşme ile taşınmaz malların devrini tapu müdürlüklerinde doğrudan gerçekleştirebilecek. Söz konusu belgelerin yasal geçerliliği noter onayına gerek kalmaksızın kabul edilecek. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü yetkilileri, bu değişikliğin işlemleri hızlandıracağını ve vatandaşların hem zaman hem de para kaybının önüne geçeceğini belirtiyor. Daha önceki sistemde miras kalan gayrimenkullerin tüm mirasçılar arasında eşit şekilde bölüştürülmesi yasal zorunluluktu. Ancak bu uygulama, farklı ihtiyaç ve koşullara sahip aile bireyleri arasında ciddi anlaşmazlıklara yol açıyordu.

AİLE İÇİ MUTABAKATA GÖRE PAYLAŞIM

Yeni düzenleme ile birlikte mirasçılar, ihtiyaçlarına ve aile içi mutabakata göre paylaşım yapabilecek. Örneğin, aileden biri taşınmazı tek başına almak isterse, diğer mirasçılarla yazılı bir anlaşmayla bunu gerçekleştirebilecek. Böylece dava süreçlerinin önüne geçilmesi ve toplumsal huzurun sağlanması hedefleniyor. Düzenleme, sadece miras paylaşımına değil, hisseli tapuların satışına ilişkin kuralları da değiştiriyor. Artık bir taşınmazın hisseli olması durumunda satış işlemi için tüm hissedarların yazılı onayı zorunlu hale geldi. Tarafların tapu işlemlerine bizzat katılması ya da noter onaylı vekâletname ile bir avukat aracılığıyla temsil edilmeleri gerekiyor. Bu düzenleme, tek taraflı satışların önüne geçerek, tapu işlemlerinde şeffaflık ve güvenliği artırmayı hedefliyor.

MAHKEMELERDE YÜK AZALACAK

Hukukçular ve gayrimenkul uzmanlarına göre, noter şartının kaldırılmasıyla birlikte hem işlem süreci kısalacak hem de yargı organlarında miras paylaşımına ilişkin dava sayısında önemli bir düşüş yaşanacak. Uygulama sayesinde yıllarca süren ve çoğu zaman ilişkileri bozan aile içi davaların yerini hızlı ve barışçıl çözümler alacak. Öte yandan, vatandaşlar noter ücreti, dava harçları ve avukatlık masrafları gibi ciddi maliyetlerden kurtulacak. Yeni sistemin ekonomik faydasının da yıllık bazda milyonlarca lira olması bekleniyor. Gayrimenkul hukukçuları, düzenlemenin uygulamada sağlıklı işlemesi için vatandaşların iyi bilgilendirilmesi gerektiğini vurguluyor. Yazılı anlaşmaların açık, net ve tüm tarafların haklarını kapsayacak şekilde hazırlanmasının, ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önüne geçeceği ifade ediliyor.

YASAL UYUM SÜRECİ BAŞLADI

Yeni sistemle ilgili detaylar, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından hazırlanan rehberler ve bilgilendirme dokümanlarıyla kamuoyuna sunulmaya başlandı. Ayrıca tapu müdürlüklerinde görevli personel için eğitim çalışmaları da yürütülüyor. Miras ve tapu işlemlerinde başlatılan bu yeni dönem, Türkiye’de yıllardır tartışılan mülkiyet sorunlarının çözümünde önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. Uygulamanın etkileri hem bireysel düzeyde hem de hukuk sistemi genelinde hissedilmeye başlandı.