Kırıkkale’de ev sahiplerine yeni vergi şoku!

CİDDİ CEZAİ YAPTIRIMLAR GÜNDEMDE

Türkiye’de gelir vergisi mevzuatında önemli bir dönemeç yaşanıyor. Gelir Vergisi Kanunu uyarınca, 2025 yılına ait kira ve gayrimenkul gelirlerinin beyan süresi 31 Mart 2026 tarihinde sona eriyor. Vergi uzmanları, yalnızca konut kira gelirlerinin değil, apartmanların dış cephesi ve ortak kullanım alanlarından elde edilen gelirlerin de beyan edilmesi gerektiğini hatırlatıyor. Beyanname verilmemesi halinde ciddi cezai yaptırımlar gündemde. Beyan sınırı 330 bin TL olarak belirlendi. Gelir Vergisi Kanunu’nun 86. maddesi uyarınca belirli sınırı aşan tüm gayrimenkul sermaye iratlarının beyan edilmesi gerektiği vurgulanıyor. Özellikle apartmanların dış cephesi, reklam alanı olarak kiraya verildiğinde elde edilen gelir kat malikleri arasında paylaştırılıyor ve gayrimenkul sermaye iradı olarak değerlendiriliyor. Benzer şekilde şu gelirler de beyan kapsamına giriyor:

HER KAT MALİKİNİN KENDİ PAYINA DÜŞEN TUTAR

Apartman dış cephelerine asılan reklam panoları ve afişlerden elde edilen gelir. Çatılara veya ortak alanlara kurulan baz istasyonlarından sağlanan kazanç. Binanın ortak kullanım alanlarının kiraya verilmesinden elde edilen gelir. Her kat malikinin kendi payına düşen tutar, 330 bin TL beyan sınırını aşarsa, bireysel olarak beyanname vermesi gerekiyor. 2025 yılı için belirlenen 330 bin TL sınır, yalnızca kira gelirini değil, farklı gelir kalemlerinin toplamını kapsıyor. Özetle: Gelir Kalemi Beyana Dahil mi? Konut kira geliri Evet Dış cephe reklam geliri Evet Baz istasyonu geliri Evet Faiz gelirleri Toplama dahil Diğer gayrimenkul gelirleri Evet Toplam gelir bu sınırın üzerinde ise beyanname verilmesi zorunlu, altında kalanlar beyanname vermekle yükümlü değil.

STOPAJIN MAHSUP EDİLMESİ GEREKİYOR

Reklam veren şirketler, ev sahiplerine veya kat maliklerine yaptıkları ödemeler üzerinden %20 stopaj uygulayarak vergiye kaynakta katkıda bulunuyor. Ancak stopaj yapılması, ev sahibinin beyanname verme yükümlülüğünü ortadan kaldırmıyor. Toplam gelir beyan sınırını aşıyorsa beyanname verilmesi ve stopajın mahsup edilmesi gerekiyor. Gelir Vergisi beyannamesi verilmezse, mükellefler usulsüzlük cezası, vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi ile karşı karşıya kalıyor. Vergi uzmanları, ev sahiplerinin kira gelirlerinin yanı sıra apartman ortak alanlarından elde edilen tüm gelirlerini gözden geçirmelerini ve sınırın aşılmamasını tavsiye ediyor. Uzmanlar, özellikle apartman yöneticileri ve kat malikleri için şu önerileri paylaşıyor: Tüm gayrimenkul gelirlerini kayıt altına almak Kira gelirleri ve ortak alan gelirlerini ayrı ayrı hesaplamak. Beyan sınırını aşan tutar varsa zamanında beyanname vermek Stopaj ödemelerini kontrol ederek mahsup işlemlerini doğru yapmak